Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Nedir

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Nedir ve Neden Zorunludur?

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), Türkiye’de konutları depremin doğrudan neden olduğu hasarlara karşı devlet güvencesinde koruyan sigortadır. DASK, özellikle depremler sonrası oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması gibi ek afetlerin neden olduğu maddi zararları, poliçede belirtilen limitler dahilinde nakit olarak karşılardask.gov.trdask.gov.tr. Türkiye’nin deprem riski yüksek bölgelerden oluşması nedeniyle, 2000 yılında çıkarılan 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile tüm meskenler için DASK yaptırmak kanunen zorunlu kılınmıştıraa.com.trdask.gov.tr. Bu sayede deprem mağdurları, yaşamlarını sürdürebilmeleri için acil bir maddi destek sağlanmaktadır. Hazine garantili DASK, “Deprem geçecek, hayat devam edecek” prensibiyle her yıl inşaat maliyetindeki artışlara göre azami teminat tutarını günceller ve tüm konut sahiplerine uygun primlerle teminat sunardask.gov.trdask.gov.tr.

Kimler DASK Yaptırmakla Yükümlüdür?

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na göre belediye sınırları içinde kalan tüm mesken sahipleri DASK yaptırmak zorundadırdask.gov.tr. Dolayısıyla tapu sahibi ev sahipleri, kat mülkiyeti veya kat irtifakı sahibi herkes, binalarına zorunlu deprem sigortası yaptırmalıdır. Kanun gereği, tapu devri, elektrik ve su aboneliği gibi işlemlerde DASK poliçesi aranırdask.gov.trdask.gov.tr. Bu şartlara uyulmadığı takdirde söz konusu işlemler gerçekleştirilemez. Kiracılar ise doğrudan kendi adlarına DASK düzenleyemez; ancak ev sahibi adına poliçe yaptırarak oturdukları konutun sigortalanmasını sağlayabilirler. (Hasar durumunda tazminat her zaman tapu kaydındaki malik veya hissedara ödenir.) İnşaat firmaları ve konut kooperatifleri de, tamamlanan veya teslim edilen binalar için teslim öncesi DASK yaptırarak kanuni sorumluluklarını yerine getirmeli, alıcılarını deprem riskine karşı güvence altına almalıdır.

DASK Hangi Zararları Karşılar, Hangi Durumları Kapsamaz?

Kapsanan riskler: DASK poliçesi, yalnızca depremden kaynaklı zararları güvence altına alır. Buna göre depremin doğrudan neden olduğu yapısal hasarlar (çatı, duvar, kolon, temel, merdiven, asansör gibi bina bölümlerindeki hasarlar) ile deprem sonucu ortaya çıkan yangın, infilak (patlama), tsunami ve toprak kayması gibi afetler teminat kapsamındadırdask.gov.traa.com.tr. Yani bina tamamen yıkılsa ya da kısmen hasar görse bile DASK desteği alınabilir. Örneğin bir depremde çatısı yıkılan bir evin onarım veya yeniden inşa masrafları DASK kapsamına girer.

Kapsam dışı durumlar: DASK, deprem sonrası ortaya çıkan dolaylı zararları karşılamaz. Kapsam dışı olan başlıca durumlar şunlardırdask.gov.trdask.gov.tr:

Kişisel eşyalar: DASK sadece binayı korur, içindeki mobilya, elektronik eşya, kişisel eşyalar teminat dışındadır. (Bu eşyalar için isteğe bağlı konut sigortası yaptırılmalıdır.)
Gelir kaybı, kira kaybı, iş durması: İş yeri veya konutun kullanılamamasından kaynaklı kazanç kaybı veya kira kaybı teminat dışıdır.
Manevi ve bedeni zararlar: İnsanların yaralanması, vefatı veya manevi tazminat talepleri DASK kapsamına girmez.
Diğer doğal afetler: Depremin dışında kalan sel, su baskını, fırtına gibi afetler de DASK tarafından karşılanmaz. (Bunlar için ayrı sigortılar gerekir.)
Yapı kusurları: Binanın kötü malzeme veya proje hatası gibi deprem dışı kusurları nedeniyle zamanla oluşan zararlar teminat dışında kalır.
Enkaz kaldırma ve nakliye: Deprem sonrası enkaz kaldırma, taşıma ve iskân masrafları sigorta kapsamına alınmaz.

Bu kapsamda DASK, sadece doğrudan yapının kendisine gelen zararları nakit olarak öderdask.gov.trdask.gov.tr. Örneğin bir depremde duvarlar zarar gören konut, DASK tazminatıyla onarılabilir; ancak içinde hasar gören televizyon veya dolaplar DASK’la değil, isteğe bağlı konut sigortasıyla güvence altına alınabilir.

Teminat Limitleri ve Poliçe Kapsamı

DASK poliçelerinde azami teminat tutarı her yıl güncellenir. 2024 yılı itibarıyla tüm yapı tiplerinde azami teminat 1.272.000 TL’dirdask.gov.tr. Bu tutar, konutun yeniden inşa maliyeti (arsa bedeli hariç) esas alınarak belirlenir. Her sigortalının sigorta bedeli (teminat limiti) ise dairenin brüt m²’sine ve yapı tarzına göre hesaplanır ve azami tutarı aşmayacak şekilde belirlenirdask.gov.tr. Yani daha büyük veya pahalı bir evin DASK teminatı o ölçekte, maksimum limite kadar artar. Eğer bir konutun gerçek piyasa değeri azami teminatı aşıyorsa, kalan fark kısmı için sigortalı ek (ihtiyari) deprem sigortası yaptırarak tam güvence sağlayabilirdask.gov.tr.

Her poliçede %2 muafiyet uygulanır: Yani deprem hasarında ödenecek tazminat, belirlenen teminat limitinin %2’si düşülerek hesaplanır. Ayrıca DASK primleri Hazine’nin belirlediği sabit tarifelere göre tespit edilir ve her yıl tespit edilen fiyat listesine göre metrekare başına birim bedel çarpımıyla hesaplanırturkiyesigorta.com.trdask.gov.tr. Poliçe kapsamı, tek bir konutu ve o konutun ana yapısal bölümlerini içerir. Her bağımsız bölüm için ayrı poliçe düzenlenir ve tapuda görünen brüt metrekare üzerinden hesaplama yapılır. (Örneğin daire, bağımsız garaj, bahçe duvarı gibi ayrı tapulu birimler için ayrı DASK poliçeleri gerekir.)

DASK ile Konut Sigortasının Farkları

Kapsam: DASK yalnızca deprem ve deprem kaynaklı olaylara karşı teminat verir. Konut sigortası ise yangın, su baskını, hırsızlık, fırtına vb. birçok farklı riski (isteğe bağlı ek teminatlarla da depremi) kapsayabilir. DASK ile konut sigortası birlikte yaptırılarak, DASK’ın limitleri üzerindeki hasarlar ve bina içindeki eşyalar da güvence altına alınabiliraa.com.tr.

Zorunluluk ve tercih: DASK devlet güvencesinde zorunlu bir sigortadır; yaptırmamak kanunen yasaktır. Konut sigortası ise isteğe bağlıdır ve sigortalının talebine bağlıdır. Örneğin, bankalar genellikle konut kredisi için konut sigortası şartı koşabilir.

Teminat ve prim: DASK’ın primleri Hazine tarafından belirlenen sabit tarifeden olup, tüm yetkili sigortacılar arasında aynıdır. Konut sigortasında şirketler arasında prim ve teminat seçenekleri, ek teminatlar serbestçe seçilebilir. DASK sadece bina strüktürünü (yapının taşıyıcı sistemini) sigortalarken, konut sigortası dilerseniz kişisel eşyaları ve ilave sorumlulukları da içerebilir.

Özetle, DASK deprem sonucu yapısal zararları güvence altına alır; konut sigortası ise daha geniş bir risk portföyü sunar. DASK zorunlu bir asgari korunma sağlarken, konut sigortusu eksik kalan riskleri tamamlamak için tercih ediliraa.com

DASK Nasıl Yaptırılır ve Nasıl Yenilenir?

DASK poliçesi, Türkiye’de tüm yetkili sigorta şirketleri veya acenteleri aracılığıyla kolayca düzenlenebilir. Yaptırmak için en yakın sigorta acentesine veya banka şubesine gidilebilir. DASK sigortası için kişisel kimlik (T.C. kimlik veya vergi numarası), ev adresi ve tapu bilgileri ile evin brüt m²’si, inşaat yılı, kat sayısı gibi bina bilgileri yeterlidirdask.gov.trdask.gov.tr. Sigorta ettiren (malik) ve konutun bilgileri kaydedilir, prim hesaplaması yapılarak onaylanır. Örneğin DASK uygulamasında müşteriler, ACİL TEKLİF AL formuna konut bilgilerini girerek hızlıca DASK teklifi alabilmektedir. Poliçe bir yıllık geçerlidir; sigorta süresi bitmeden önce yenileme yaptırmak gerekir. Yıllık yenileme işlemi de aynı bilgilerin teyidi ve primin ödenmesiyle gerçekleştirilir. DASK poliçesi düzenlenen her yıl yenileme indirimi uygulanırdask.gov.tr.

Sigorta başvurusunda istenen temel bilgiler şunlardırdask.gov.tr: sigortalının adı, adresi, T.C./vergi numarası; binanın açık adresi (adres kodu), tapu numarası, inşa yılı, yapı tarzı, kat sayısı, hasar durumu; dairenin brüt m²’si ve kullanım şekli (mesken/ticarethane). Tüm bu bilgileri doğrulayan belgelerle işlem tamamlanır. Poliçe onayı hemen verilebilir ve istenirse e-posta ile poliçe örneği iletilir. DASK poliçenizi e-devlet üzerinden de görüntüleyebilir, ilgili sigorta şirketinin internet şubesinden veya DASK web sitesinden poliçe sorgulama yapabilirsiniz.

Prim Tutarları Nasıl Hesaplanır? Hangi Faktörler Etkilidir?

DASK primi, binanın metrekare birim maliyeti ile brüt m² çarpımından oluşurturkiyesigorta.com.trdask.gov.tr. Birim maliyet her yıl Tarife ve Talimat’a göre belirlenir ve yapı tarzına (betonarme, diğer), inşaat yılına, kat sayısına göre farklılık gösterir. Ayrıca konutun bulunduğu mahallenin risk seviyesi (deprem bölgeleri) de prim hesaplamasında rol alır. Örneğin yüksek deprem riskli bölgelerde prim oranı bir miktar yüksek olabilir. Sigorta şirketleri primi DASK tarifesine göre hesaplar; farklı şirketler arasında prim farkı olmaz.

Temel olarak primi etkileyen başlıca faktörler şunlardırdask.gov.trturkiyesigorta.com.tr:

Binanın yapım tarzı: Betonarme mi yoksa diğer malzeme mi olduğu. Betonarme binaların birim maliyeti farklıdır.
Brüt yüzölçümü (m²): Evin toplam kullanım alanı (duvarlar dahil) ne kadar büyükse o kadar yüksek prim ödenir.
İnşaat yılı: Yeni binaların birim maliyeti, eski binalara göre daha yüksek tarifelenebilir.
Kat sayısı: Bina yüksekliği (çok katlı binalar) da prim hesabında ek faktörler içerir.
Bölge risk sınıfı: DASK sisteminde, Türkiye deprem bölgelerine göre sınıflandırılmıştır; yüksek riskli coğrafyalarda primler daha yüksektir.

Bu faktörlere bağlı olarak, DASK web sitesinde yer alan “Poliçe Prim ve Bedeli Hesaplama” aracından tahmini priminizi görebilirsiniz. Yıllık yenilemede, binanın yaşı ve kat sayısına göre ilave indirim veya sürprim uygulanması da mümkündürdask.gov.tr.

Hasar Durumunda Yapılması Gerekenler

Deprem sonrası evinizde hasar oluştuğunda hemen 125 “ALO DASK” hattını arayarak hasar bildirimi yapmalısınıztsb.org.trdask.gov.tr. Yetkililere aşağıdaki bilgileri vermeniz yeterlidir: DASK poliçe numarası veya T.C. kimlik numarası, depremden zarar gören konutun açık adresi (adres kodu) ve telefon numarasıtsb.org.trdask.gov.tr. Bu ilk bildirimi takiben DASK hasar tespit görevlileri en kısa sürede hasar tespiti için binanızı ziyaret ederdask.gov.tr.

Bildirim yaparken hazır bulunması gereken bilgiler şunlardırtsb.org.tr: sigortalının kimlik veya poliçe numarası, güncel tapu bilgisi ve hasar yeri adresi (ekip yönlendirmesi için), sigortalının iletişim numarası vb. Ayrıca hasar bildirimi DASK web sitesinden de elektronik olarak yapılabilir. Eksper raporu ve gerekli tüm belgeler tamamlandıktan sonra, tazminat tutarı hesaplanır ve DASK tarafından en geç 1 ay içinde sigortalının banka hesabına ödenirtsb.org.tr.

Özetle: depremden hemen sonra 125 DASK’i arayın, hasarı bildirip uzman talep edin. Binalar incelendikten sonra sizden ek belge istenirse tamamlayın. Maddi zararınız DASK sınırları dahilinde en kısa sürede ödenerek yeni bir hayata başlamanız kolaylaştırılırdask.gov.trdask.gov.tr.

DASK Sorgulama ve Belge Alma İşlemleri

DASK poliçenizin varlığını ve detaylarını “DASK Poliçe Sorgulama” portalından kontrol edebilirsinizdask.gov.tr. DASK web sitesinde Poliçe Sorgulama bölümüne girerek T.C. kimlik numarası, vergi numarası veya DASK poliçe numarası gibi bilgileri girip poliçe durumunuzu anında görebilirsinizdask.gov.tr. Sigorta şirketiniz de genellikle poliçe örneğini e-posta ile gönderir; ihtiyaç halinde sigorta acentenizden veya DASK web sitesindeki “Poliçe Örneği” bölümünden (örnek format) faydalanabilirsiniz.

Konut alım-satımı ve kredi işlemleri sırasında zorunlu Deprem Sigortası belgesi ibrazı istenirdask.gov.trdask.gov.tr. Tapu dairelerinde DASK poliçesi kontrolü otomatik yapılır. Bu belgeyi almak için sigorta şirketiniz veya acentenizden “DASK Poliçe Belgesi” talep edebilirsiniz. Ayrıca, e-Devlet üzerinden “Sigorta Kayıt Bilgi Sorgulama” hizmetiyle DASK poliçenizin detaylarına ve süresine ulaşmak mümkündür. Yani online sorgulama ile DASK poliçesi çıktısını alabilir, tapu işlemlerinde ya da diğer resmi işlemlerde belge olarak kullanabilirsiniz.

Emlakçılar ve İnşaat Firmaları için DASK’ın Önemi

Gayrimenkul sektöründe DASK bilinci çok önemlidir. Emlak danışmanları, listeledikleri konutların güncel DASK poliçesine sahip olmasına dikkat etmelidir. Tapu devri veya konut kredisi süreçlerinde DASK ibrazı zorunlu olduğundan, satış/tapu işlemlerinde sorun yaşamamak için konutu kiracıya/alıcıya teslim etmeden önce poliçeyi mutlaka kontrol etmelidirler. DASK’lı bir konut satışı, alıcıya “depreme karşı korumalı ev” güveni verir ve işlemlerin sorunsuz tamamlanmasını sağlar.

İnşaat firmaları ise yeni projelerini tanıtırken DASK yaptırılmış örnek daireler üzerinden güven aşılayabilir. Teslimde DASK poliçesi hazır olan konutlar, alıcılara yasal yükümlülüklerin yerine getirildiği mesajını verir. Ayrıca, konut kredisi kullandıran bankalar DASK şartı aradığı için inşaat firmaları, kat karşılığı veya toplu satışlarda dairelerin DASK’lı olması için alıcıları ve finans kurumlarını yönlendirmelidir. Bu sayede hem firma itibar kazanır hem de deprem sonrası müşterilerine hızlı destek sağlayarak markaya duyulan güven artar. Sonuçta, “Sigortasız konut kalmamalı” anlayışıyla hareket etmek, sektördeki herkese (satıcı, alıcı, banka) hukukî ve ekonomik fayda sağlaraa.com.trdask.gov.tr.

AcilSigortaci.net Üzerinden DASK Hizmeti Nasıl Alınır?

AcilSigortaci.net, online sigorta hizmetleri sunan bir platformdur ve DASK poliçesi için de hızla teklif almayı sağlar. Web sitesindeki “ANINDA TEKLİF AL” formuna girerek Hizmet olarak Konut Sigortası (içinde deprem teminatı) seçilip gerekli bilgileri doldurabilirsiniz. (Hızlı teklif formu, konutunuzun büyüklüğü ve bilgilerini girmenizi ister.) Bu işlemle DASK dahil konut sigortası priminizi hesaplatabilir, acenta tarafından sizin için en uygun teklifi alabilirsiniz. Yani acilsigortaci.net üzerinden online teklif alabilir veya arayıp yetkiliyle irtibat kurarak, kısa sürede DASK poliçenizi tamamlatabilirsiniz.

Kaynaklar: Türkiye Sigorta Birliği ve DASK resmi kaynakları temel alınmıştırdask.gov.trdask.gov.trdask.gov.traa.com.tr. Emlak ve inşaat sektörüne yönelik bilgilendirme, resmi mevzuat ve DASK kılavuz bilgilerine dayanmaktadır.